城阳小北曲黄金地块的“苦恼”

前不久，今年二批次集中挂牌地块陆续出炉。其中，城阳春城路小北曲地块因地理位置绝佳、地块稀缺等因素，备受各界关注。这块地将于本月18日正式拍卖。

【资料图】

该地块位于城阳阜城路以西，春城路以东，和阳路以南，崇阳路以北地块，占地面积约23824㎡，容积率1.8，建筑面积约42883.2平，楼面起始价5780元/平，起拍总价2.48亿，最高限价6647元/平，限价2.85亿。

众所周知，这块地之前属于城阳区城阳街道小北曲社区居民委员会集体所有土地，后来该土地被收储并已经发布挂牌出让公告。之前根据发布的出让条件，大约共有5条要求，开发资质、资金来源、最高限价竞品质、代建社区体育中心等。

就在这几天，小北曲社区居民委员会又发布了一则公告，是致参与竞拍开发单位的。

通过公告我们可以看出这里面的一些“蛛丝马迹”。首先是小北曲地块的来龙去脉和大背景。2020年12月，招商引资引入了中国（青岛）5G创新谷项目，并与相关主体签订了《忽米5G+工业互联网创新基地北方总部项目合作协议》，项目用地规模99亩，其中包括小北曲土地在内。

其次，根据招商引资协议的约定，在该招商项目完成后，总投资将达到30亿元，引入资本不低于10亿元，15年内将为当地创造不低于4亿元的产业税收，将极大的拉动当地的经济发展及就业。目前项目先期用地63亩已由所引入社会资本所设立的项目公司取得并已经开始开发建设。项目后期用地即本文所指小北曲土地，上述两地块是一个统一项目，相关指标和承诺应连带实现。

前期招商时引入的项目公司专门与小北曲社区签订协议，承诺中标后保证小北曲社区足够的土地补偿收益，保障小北曲社区在集体土地被征收出让后的全体居民利益。

最重要的一点：此事项已经召开居民代表会议并获得了小北曲社区居民的广泛认同。

公告中还提到，如果项目后期35.7亩挂牌出让，被非招商引入及承诺支付社区补偿费的主体竞得，则无法实现项目一期的经济、税收指标，也无法兑现对原集体土地所有权人的补偿。

对于开发企业来说，这块地确实很“馋人”。周边教育、医疗、商业配套完善，属于城阳目前稀缺黄金地块了。当然，地块所在的小北曲社区居委会出具的公告也很重要，估计很多开发企业已经在现场已经看到了。公告就张贴在现场，开发企业勘察土地，不可能注意不到。

去年的时候，河西果蔬批发市场地块，曾出现土地拍卖之后，中标单位陷入尴尬境地，最后默默退出的事情。对于小北曲地块来说，本月18日将正式拍卖。不知，届时的结果，小北曲居委会是否如愿、满意。

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